Beaumont
Montreuil, France — Maison sur rue
Contexte et stratégie
Sur une parcelle étroite et allongée, située à proximité du centre de Vincennes, sur la commune de Montreuil (93), se trouvait une ancienne maison ouvrière traditionnelle du bassin parisien. Les propriétaires sollicitent Studio Byfor avec une commande en apparence simple : étudier une extension de la maison existante ou, à défaut, la démolir pour construire une nouvelle maison occupant l'intégralité du terrain. Mais l'agence perçoit immédiatement un potentiel bien plus riche — spatial, architectural et foncier — et propose une vision radicalement différente.
Sensible à l'optimisation des surfaces et à la valorisation patrimoniale, Studio Byfor élabore une stratégie globale en trois phases, transformant la contrainte de la parcelle en véritable levier de valeur.
1re phase — Démolition La maison ouvrière d'origine, trop vétuste pour être conservée ou transformée de manière cohérente, est démolie. La parcelle est libérée dans son intégralité, révélant sa véritable capacité constructive.
2e phase — Déparcelisation et construction de la maison sur rue (Beaumont) La parcelle initiale est divisée. Une nouvelle parcelle dédiée est créée en limite de rue, sur laquelle est édifiée une première maison — le projet Beaumont. Elle devient la résidence principale des propriétaires et de leurs deux enfants le temps de la réalisation de la phase suivante, soit entre deux et cinq ans. À terme, cette maison sera mise en location longue durée ou revendue, générant un complément de revenus tout en pérennisant la valeur du foncier.
3e phase — Construction de la maison principale en fond de parcelle (Beaumont Bis) Une seconde maison, plus vaste et pensée comme résidence définitive, est construite au fond de la parcelle nouvellement configurée, accessible par une allée créée lors de la déparcelisation. Les propriétaires y emménagent, tandis que la maison sur rue change de main ou de statut.
Issu de cette stratégie, le projet Beaumont désigne donc la maison sur rue — première née de la déparcelisation, première habitée, et première à libérer les propriétaires vers leur maison définitive. Petite sœur de Beaumont Bis, elle en est une version condensée : même ADN spatial, même sensibilité végétale, même jeu entre intérieur et extérieur — transposés sur une parcelle étroite, tout en longueur, entièrement dédiée à cette construction.
Parti architectural
La maison s'organise en trois entités distinctes, articulées en longueur et reliées entre elles par des respirations végétalisées — courette, cour intérieure, rooftop — qui rythment la progression dans l'espace et diluent la sensation d'étroitesse inhérente à la parcelle.
Une attention particulière est portée à la gestion des vis-à-vis : existants comme futurs. Les vues sont maîtrisées, les espaces privés protégés, et l'impact sur la future maison principale — dont les propriétaires seront les voisins immédiats — soigneusement anticipé.
Description des espaces
Partie 1 — Le patio-abri voiture et les chambres
Rez-de-chaussée
L'entrée de la maison s'effectue depuis un abri voiture pensé comme un patio. Un grand mur de pavés de verre translucides remplace le pignon aveugle traditionnel du garage : la lumière filtre, l'espace respire, et la voiture disparaît au profit d'une ambiance douce et minérale. Ce mur donne sur la future allée de Beaumont Bis, créant un dialogue discret entre les deux maisons.
Depuis ce patio-abri, on accède à l'entrée de la maison, qui dessert :
un WC indépendant,
un escalier vers l'étage,
une petite courette végétalisée faisant transition entrée l’entrée, la cuisine et le séjour,
et la cuisine elle-même.
Étage
L'étage de cette première partie, posé au-dessus du patio-abri voiture et de l'entrée, comprend :
une chambre sur rue, plus vaste, accueillant temporairement les deux enfants,
une chambre bureau, dédiée au télétravail en alternance du couple (un jour sur deux),
une salle de douche avec WC, accessible depuis le palier.
La chambre bureau bénéficie d'un accès direct au rooftop jacuzzi, qui fait jonction entre les deux parties de la maison.
Partie de liaison — La cuisine et le rooftop
Rez-de-chaussée
Une longue cuisine en enfilade relie la courette végétalisée de la partie 1 à l'espace de vie de la partie 2. Elle s'ouvre sur une cour intérieure végétalisée, véritable poumon vert de la maison, qui diffuse la lumière et crée une continuité visuelle entre les deux corps de bâtiment.
Toiture — Le rooftop jacuzzi
Posé au-dessus de la cuisine, le rooftop constitue le cœur suspendu de la maison. Il accueille un jacuzzi et une large bande plantée de bambous, qui assure à la fois l'intimité et la végétalisation de ce niveau intermédiaire. Accessible depuis la chambre bureau (partie 1) et depuis le mini-palier de la suite parentale (partie 2), il fonctionne comme une charnière vivante entre les deux ailes.
Partie 2 — Le séjour et la suite parentale
Rez-de-chaussée
L'espace de vie est traversant : il s'ouvre d'un côté sur la cour intérieure végétalisée, de l'autre sur un jardinet arrière, protégé des vis-à-vis par sa mitoyenneté avec la future parcelle de Beaumont Bis. Ce jardinet est traité comme un écrin végétal dense — bambous, palmiers, lierres et plantes grimpantes — agrémenté d’une grande terrasse en bois.
Le salon est animé par un jeu de cloisons mobiles occultantes — peintes, ou miroir — coulissant le long d'une longue fenêtre de pavés de verre qui longe la future allée de Beaumont Bis. Ces cloisons permettent de moduler à volonté lumière, intimité ou obscurité, transformant l'espace selon les usages et les heures.
Un second escalier, logé au cœur du salon, dessert l'étage de cette deuxième partie.
Étage
Un mini-palier donne accès :
au rooftop jacuzzi,
et à la suite parentale — chambre cosy avec placards intégrés et salle de douche-WC attenante.
Cette chambre a été volontairement conçue sans apport de lumière zénithale, afin de préserver l'intimité du couple en anticipant les constructions à étages qui pourraient voir le jour sur les parcelles limitrophes. Le confort intime prime sur la générosité lumineuse.
Synthèse
Beaumont est une maison de transition pensée sans compromis. Petite par la surface, grande par l'intention, elle démontre que la contrainte foncière, loin d'être un obstacle, peut devenir le moteur d'une architecture inventive. En trois volumes reliés par des vides habités, Studio Byfor livre ici une maison familiale complète, lumineuse et végétalisée, capable de changer de rôle — résidence principale, location, revente — sans jamais trahir la qualité de vie de ses occupants.
"Ce projet est un véritable jeu immobilier valorisant le foncier grâce à la vision propre au Studio Byfor : l’Optimisation foncière."
